据消息，近日，万科泊寓与海恒集团完成合肥海尔公寓项目的合作续约，持续为合肥海尔产业园员工宿舍提供专业化运营管理服务。公开资料显示，合肥海尔公寓是泊寓早期布局产业员工租住领域的重点项目，2021年正式运营，至今已稳定运营近六年，定向服务海尔合肥产业基地在岗人员。
业内人士指出，此次续约是双方2021年合肥海尔公寓开业以来，历经六年常态化运营、服务模式持续打磨、市场价值充分验证的合作深化。此外，武汉、北京小米青年公寓等多个企业租住项目均保持稳定运营，泊寓的产业人才安居服务已覆盖制造、互联网等多个核心领域。
多组长周期、高稳定性的企业合作案例，折射出国内企业员工居住配套的迭代趋势：传统自主运维模式逐步弱化，由专业长租机构输出的第三方资管服务，正成为企业盘活存量资产、完善员工安居配套的重要方式。
长效运营获认可
泊寓续约海尔深化合作
据了解，合肥泊寓海尔公寓采用的是“资产自持、专业受托运营”协作模式——资产由合肥经开区国企海恒集团持有，委托万科泊寓全权托管运营，整体规划352间房源、共计1408个床位。由泊寓承接日常租务管理、房源运维、设施维保、园区秩序管理等全链条工作，多年稳定、标准化的运营，有效改善了传统厂区宿舍管理松散、配套薄弱等后勤管理痛点。值得一提的是，运营期间，泊寓结合产业员工作息特点与实际居住诉求，持续针对户型适配、公共空间升级、服务方式等进行优化，有效提升员工租住体验，也是本次双方顺利续约的重要基础。
合肥海尔公寓员工宿舍
“公寓居住环境和配套长期稳定，通勤便捷，日常维修、园区管理都有专人负责，不用耗费精力处理生活琐事，可以专注投入工作。” 一位长期入驻海尔公寓的产业员工表示。相较于传统厂区宿舍，专业化托管运营的公寓在居住环境、安全保障、生活配套方面更为完善，切实解决了异地就业员工的安居难题。
海尔集团相关对接人表示，稳定的产业人才队伍是制造企业稳产提质的核心基础，完善的员工安居配套是企业人才保障体系的重要组成部分。企业自主运营宿舍资产，往往面临运维事务繁杂、服务标准不统一、后勤人力成本偏高的问题，大量占用企业主业管理资源。近六年与泊寓的稳定合作，不仅持续保障数千名员工的居住品质，帮助企业剥离非核心后勤业务、聚焦生产经营主业，也凭借持续落地的服务价值，推动双方合作稳步深化、顺利完成续约。
泊寓为海尔员工组织生日会
泊寓多城企业租住项目稳定运营
“配套产业 服务实体”模式渐成熟
不同行业、不同岗位的职场人群，在工作节奏、生活习惯与租住诉求上存在明显差异，单一固化的宿舍管理模式难以适配多元化安居场景，对运营机构的资产管控能力与定制化服务水平提出了更高要求。依托成熟的资管运营体系，泊寓突破单一服务场景限制，实现跨地区、跨产业布局，针对不同类型职场人群打磨适配性更强的专属租住服务模式。
武汉小米青年公寓是泊寓服务多元产业人才的典型代表。项目位于武汉光谷核心科创片区，紧邻产业园区，有效解决小米员工通勤距离长、居住分散等问题。项目规划近千套专属房源，定向服务小米集团在岗员工，依托标准化资管体系，结合青年职场人群的居住偏好，针对性优化户型设计、智能配套、公共空间与社区服务，形成兼顾品质感、实用性与高性价比的青年安居场景。
针对青年员工工作节奏灵活、人员流动性较高的行业特征，泊寓持续优化租务流程、维保响应机制与园区服务体系，保障房源高效周转、服务稳定在线。同时通过常态化便民服务与社群活动，营造融洽的社区氛围，帮助新入职员工快速融入城市。“园区就近住宿通勤效率高，公寓管理规范、配套完善，相比市场化租房，稳定性和安全性更有保障，能减少生活琐事消耗，让我更专注于本职工作。” 一位武汉小米青年公寓入住员工表示。
武汉小米青年公寓
除武汉项目外，北京小米公寓同样实现长期稳定运营，泊寓持续为企业员工提供专属安居配套。从制造业一线产业工人，到互联网、科创领域青年人才，可以看出，泊寓能够根据不同产业人群的居住特征与生活需求灵活调整运营方案，已形成覆盖多行业、多群体的综合性人才安居服务能力。
差异化资产管理盘活存量
依托政企合作的多元产业安居体系
当前，多数大中型企业均持有员工宿舍、配套公寓等存量居住资产，但不同产业的员工安居需求差异化显著。传统企业自营模式多采用统一化管理标准，缺乏针对性适配，普遍存在资产利用率不足、服务标准松散、安居配套不完善等问题，难以同时实现存量资产高效盘活与员工居住体验提升。
业内分析人士认为，泊寓与海尔公寓项目的长期续约、多城企业公寓项目的稳定落地，核心优势在于其经过长期市场验证的跨产业、定制化资管运营能力。依托合肥海尔公寓的多年运营沉淀，泊寓打造出适配制造业用工的标准化运维、安全管控与成本管理体系，有效解决制造企业存量资产低效运营、后勤事务繁琐等痛点；同时依托多城科创人才安居项目，迭代出精细化、品质化的服务模式，精准适配青年人才的多元化居住诉求。
在人才服务层面，泊寓实现了不同人群的分层精准适配。针对制造业员工，重点夯实基础居住保障、园区安全管理与快速维保，贴合产业岗位作息特性；针对青年职场群体，侧重优化居住品质与社区氛围，有效缓解城市安居压力，提升职场人群的城市归属感，为企业稳定人才队伍提供坚实支撑。
行业观察人士认为，国内长租公寓行业已告别粗放式规模扩张阶段，运营精细化、服务适配化成为行业核心竞争力。伴随实体经济稳步提质、企业轻量化转型提速，市场对存量资产盘活、专业化人才安居配套的需求持续释放。依托跨产业、多场景的长期运营沉淀，泊寓形成可复制的定制化资管模式，既助力实体企业盘活存量资产、精简后勤负担、聚焦核心主业，也通过精准安居服务稳固企业人才底盘，为长租公寓行业赋能实体经济发展提供了成熟的实践范式。
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